近几年，随着雾霾天气的不断增多，生态保护、绿色发展等问题越来越成为社会各界关注的焦点，也引发了公众对健康问题的担忧。为了开启更健康的生活模式，很多购房者开始关注绿色住宅产品，追求高品质居住体验。为了更广泛地推广绿色建筑，降低建筑能耗，减少建筑垃圾和空气污染，国家也积极出台相关政策，促进建筑行业向“绿色转型”。

    建筑能耗占社会总能耗近三成

    建筑是能耗大户。建筑能耗是指建筑物在使用过程中的能耗，包括采暖、空调、照明、热水、家用电器的使用等。据统计，全球约有50%的能源用于建筑；人类活动产生的垃圾中40%为建筑垃圾；建筑过程中使用的能量如电、汽柴油等都产生二氧化碳。

    随着中国城镇化进程的加快，建筑能耗的总量也在逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%，上升到近年的27.8%。据住建部科技发展促进中心此前公布的数据，城镇化率每提高1%，新增建筑用地1000多平方千米，新增建材总重量6亿吨，新增能耗6000万吨标准煤。有专家预计，到2020年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。

    建筑对空气质量造成的威胁也不容忽视。水泥、钢铁是修建房屋的必需用品，在城市中一栋栋高楼拔地而起的背后，则是伴随着钢筋水泥生产燃煤而排放的污染气体。此外，建筑工地所产生的工地扬尘成为加剧空气污染的一个重要因素。每天飘浮在空气中造成大气污染的，除了因雾霾而被熟知的PM2.5之外，还有PM10，而扬尘就是PM10的主要形态之一。

    作为节能减排潜力最大的行业，地产低碳关系到整个国民经济的低碳化。近几年，绿色低碳建筑的概念开始越来越多地被提及，这是一个系统化的概念，贯穿规划、设计、施工、管理、消费全过程。在传统建筑技术的基础上，集合了绿色建筑技术配置，低能耗围护结构、自然采光、自然通风、循环利用水资源、有效利用可再生能源、绿色建材和建筑智能控制系统等高新技术。

    政府大力推广绿色建筑标准

    由于绿色建筑起步晚、建筑成本高、市场认可度尚待提高等原因，中央和地方各级政府开始积极出台各项政策，鼓励、扶持绿色建筑良性发展。建筑行业向节能环保转型已成为政府主导的大趋势。自2014年起，我国政府投资建筑已全面执行绿色建筑标准。据资料显示，我国目前既有建筑面积500多亿平方米，每年新建16亿至20亿平方米。预计截至2015年，我国将完成新建绿色建筑10亿平方米，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准，50%以上新建房地产项目达到绿色标准，实施100个绿色生态城区示范建设。

    天津的建筑节能一直走在全国前列。2005年，天津率先执行建筑“三步节能”标准，要求新设计的采暖居住建筑能耗水平在1980-1981年天津当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。2013年7月，天津市开始在新建居住建筑推行“四步节能”，将采暖能耗降低作为节能目标，同步提高采暖、通风、照明、电梯、供水等系统的能源利用效率，实现比此前节能30%的目标。此外，天津还先后编制完成《绿色建筑行动方案》、《绿色建筑管理规定》，去年起全面实施绿色建筑行动计划，推动区域绿色建筑发展。通过推广并鼓励开发“绿色建筑”；促进新技术、新材料、新工艺、新设备的广泛应用；加大节能、环保、生态等示范建设项目宣传推广力度；推进绿色建筑发展和可再生能源应用；编制绿色建筑重点技术推广目录等措施，力争今年本市绿色建筑新开工比重达30%，完成既有居住建筑节能改造1000万平方米。

    2014年11月12日，中国住宅产业化联盟在天津召开成立大会。包括中国工商银行、中国建筑设计院、万科集团、万通集团、卓达集团、方兴地产、北新建材集团、天津住宅集团等在内的50多家大型知名企业成为联盟首批成员，业务涵盖了住宅建设的整个产业链, 有望建立起科学的住宅建设模式。中国住宅产业化联盟理事长仇保兴认为，住宅产业化是全面推广绿色建筑的捷径。它可以使绿色建筑占全部建筑的比重从10%提高到30%。仅以钢结构产品为例，一旦实现工业化、标准化和产业化，能够通过模块间的拼接，大幅提高劳动生产率，提升能耗产能比。根据国内领先企业生产管理数据，以钢结构为主体的绿色建筑能够节能70%、省材20%、节水80%、省时70%、省地20%。“标准化”将成为未来建筑行业发展的关键词之一。

    绿色住宅可提升舒适度

    绿色建筑除了能在宏观层面缓解能源消耗快、环境污染压力大等问题，从微观的个体感受来说，也可以帮助居住在其中的业主获得直观的居住改善体验。

    如今，室内空气污染对居住者的危害越来越严重。空气中的各类可吸入颗粒物可以进入人的呼吸系统，引起刺激过敏，诱发肺炎、肺癌等疾病。为解决室内空气污染问题，目前已有很多绿色住宅大量运用市内空气新风系统。通过在室内高位安装排风口，地面预留通风管道，墙壁内设置通风层，通过房屋内外的压力差，将室内的废气排出，通过在新风系统中加入过滤、杀菌和增氧等多项处理程序，获得自然新鲜的空气。

    很多居住在北方城市的人都会有这样的感觉：每年供暖开始前和停暖后的一段时间，是一年当中最难熬的。屋外艳阳高照，屋内却寒气逼人。打开空调暖风，温度虽然上去了，但吹得人口干舌燥，既不节能，又不舒服。而通过采取顶棚辐射采暖制冷技术，将水管预埋进天花板的楼板中，通过地源热泵将水打入地下，利用恒温土壤为循环水加热、降温，这样循环水回到室内后通过顶棚辐射可以保证室内温度冬暖夏凉。

    此外，通过做好建筑自身的保温隔热系统，比如采取特殊墙体和隔热门窗、根据当地不同季节的风向设计开窗、增加电动门窗遮阳罩等方式，可以大大减少夏季制冷、冬季供暖所消耗的能源。大量采取太阳能发电、雨水回收、中水利用等技术，又可降低社区运营时花费在公共照明、园林灌溉等方面的成本。而这一切，最终都将会节省下居住者在物业费、采暖费、电费、水费方面的支出。

    “绿色环保”不应成销售噱头

    尽管建筑行业的绿色标准将越来越严格，但由于绿色建筑比一般建筑的建设成本高，因此在实际操作中，有不少开发商将“绿色社区”、“节能环保”、“生态大盘”等作为营销概念来吸引购房者眼球，借机提高房价。《天津市绿色建筑评价标准》起草人之一、天津城市建设学院管理工程系副主任刘戈表示，绿色建筑不是由企业说了算，必须经过国家住建部或者市建交委评审，获得相应的绿色建筑星级标识。市民如果想购买此类住房，一定要向开发商索要绿色建筑星级认证，以免被开发商“忽悠”。

    事实上，绿色建筑并不等同于高不可攀或造价不菲。有专家指出，绿色建筑除了需要一些科技手段支撑外，更主要的是使用模式和生活习惯。比如遵循“柱高一丈、平出檐三尺”的古建筑建设原则，只要在窗外设置一块遮阳板，就能有效解决冬夏季对阳光需求差异的困扰。冬季太阳偏角大，阳光正好能照进室内；夏季太阳偏角小，阳光被檐口遮挡住，不会把阳光的炎热通过窗户和门直接带进室内。再比如，在适当的位置种植高大的落叶乔木，夏天可以遮挡充足的阳光，冬季树木落叶后阳光直射建筑可以带来热量。而室内如果能摆放一些仙人掌、吊兰、文竹等植物，则可以吸附甲醛、苯等有害气体，达到绿色环保的效果。

    目前，万科、当代、朗诗等一批房地产企业已经开始涉足“绿色地产”。除了具体节能技术的使用，更多房企将“精装修”作为迈入绿色住宅的第一步。今年3月初，恒大地产就宣布住宅产品精装修标准将全面升级，通过严格确保装饰、装修材料质量和无毒、无污染建材，保障业主身体健康。同时，通过选用标准化材料，降低业主后期维护成本。随着行业需求的不断增大，越来越多的绿色地产项目将陆续入市，为购房者追求优质居住环境提供更多选择。